“东方亚马逊”或成新旅居胜地

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南腊河风光

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众人皆知西双版纳，而下辖的勐腊县却少有人知，这座名不见经传的“茶之城”低调地静卧在南腊河畔，大自然的奇幻造化使她坐拥着回归沙漠带上的一块翡翠般闪耀雨林，在南支槽吹来的季风润养之下四季常青。

南腊河是这座城市的母亲河，傣语意为“茶水河”是穿越西双版纳望天树热带雨林主题公园的一条河流，当地属于北回归线以南、北纬21度的热带地区，说来也奇怪，全球同处于北纬21度的地方，要么是海洋，要么是炽热的沙漠，只有这里生长着大片的热带雨林。行走于北纬21度的南腊河畔，感受当然不一样：随处可见佛寺、白塔、大象、孔雀、望天树、跳舞草等自然景观，以及章哈歌、象脚舞、穿着鲜艳筒裙的傣族姑娘等人文景观。

得益于生态环境的优良，南腊河里有上百种鱼类，最值得一提的是存活在河里极其珍贵的稀有动物——“桃花水母”，可见其水质良好，因此南腊河沿岸也被誉为“东方亚马逊”。

近年来，随着海南市场逐渐退热，版纳逐渐成为旅居市场的新首选，但是州府景洪的市场节节攀高，房价甚至直逼二线城市，让人望尘却步，而尚处起步阶段的勐腊，迎来了自己的机会。

勐腊：机遇与挑战

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随着“一带一路”倡议的推进，云南打造中国面向南亚东南亚桥头堡的定位逐渐清晰，中国-中南半岛经济走廊的建设开始加深，古老的南腊河畔正涌动着春潮，依傍着母亲河南腊河的勐腊县更是迎来千载难逢的发展机遇。

首先

勐腊坐拥北纬21度南腊河畔的旅居生态带之利

风景如画的勐腊县

勐腊的当地平均海拔约640米，年平均气温22.1℃，森林覆盖率超过88%，气候宜人，空气清新，非常适合居住；同时，勐腊是驰名中外的“动植物基因库”，拥有4000余种植物资源与6000余种动物资源，包括国家重点保护植物433种，重点保护动物97种，人与动植物在这里和谐生长，天人合一。

其次

勐腊和多国比邻

作为中南半岛经济带的走廊

非常适合发展全球贸易

风景如画的勐腊县

作为茶马古道滇藏线的起点站和悠久的茶叶集散地、商贸中心，勐腊自古以来商贾云集，贸易兴盛。

改革开放后，紧邻老挝口岸城市磨丁的勐腊成为中国通往东南亚最便捷的陆路通道，是多国贸易往来的集散地；同时，勐腊处于有着“东方多瑙河”之称的澜沧江—湄公河黄金水道结合部，是中国大陆通向中南半岛的经济走廊，沿澜沧江顺流而下，可以直达缅甸、老挝、泰国、柬埔寨、越南等国，发展多边贸易前景可期。

还有

勐腊的立体交通网络优势

将进一步辐射至东南亚各国

澜湄中国第一港——关累

勐腊距省会昆明631公里，距国家一类口岸磨憨58公里，距“澜沧江上第一港”—关累码头70公里，距著名的“金三角”旅游圣地仅为230公里，立体交通网络的形成不仅为当地的发展注入了强大推动力，也将这种优势辐射至东南亚各国。

南腊新区因此应运而生

南腊新区：北纬21°上的一颗明珠

南腊新区区位示意

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独拥山水化境的南腊新区南腊新区起步区6平方公里，远期控制区200平方公里，250公里半径内辐射中老缅泰越五国边境地区。

据南腊新区的打造运营者海诚集团的规划，南腊新区远景规划200平方公里，新区范围内将设置办公、旅游、购物休闲、置业等多种功能区，将南腊新区打造成为中老缅越泰五国边境产能合作圈的中心。

“

总体来看

南腊新区坐拥时代之利

构建了“城旅产生”四大板块

和三大战略抓手的宏伟蓝图

”

南腊新区规划效果图

南腊新区——南腊湾

五国文化走廊以“山、城、河、寨”为一体 ，打造五国文化体验轴，置身其中，可以用心领悟东南亚佛国秘境，感受悠久的南腊河及普洱茶文化，通过五国文化城一站式走完五国的优秀历史，还可以切身体验傣泰原乡生活方式。

　　◎ 五大全龄景点·水主题公园

　　——公园里的慢生活，给心灵放个假南腊新区水主题公园位于项目西南侧，由280亩精品湿地构成，规划设计环岛式亲水体验场，不仅有特色小岛生活体验如缤纷浪漫的花海岛，还有放松身心的文创书吧、老挝咖啡厅彩虹茶室等休闲业态，通过文化赋能打造休闲文化业态集群的体验型场景

　　◎五大全龄景点·南腊河·星光夜市

　　——勐腊最美的人间烟火，南腊河·星光夜市，勐腊最具烟火气的网红打卡点，其继承了告庄西双景湄公河星光夜市的风情体验，汇聚五国人文风情，东南亚特色美食、精美手工民谣曲调等应有尽有，2021年，南腊河星光夜市将升级扩建

　　◎ 五大全龄景点·南腊河·水上集市

　　——还原东南亚最接地气的生活场延续告庄西双景水寨的规划与梦想，以五国文化为核心，将南腊河打造为勐腊最具生活气息的水上集市络绎不绝的人群、琳琅满目的商品引人垂涎的美食以及唯美的灯光带，勐腊下一个打卡点就在这里

　　◎五大全龄景点·么粉傣寨月光经济区

　　——傣寨民族文化的展示之窗么粉傣寨月光经济区，以傣寨民族文化为核心，打造集民族文化体验、民族传承技艺，民族手工制作等为一体的民族文化休闲会展广场，构建极具勐腊特色的文化展示之窗

南腊新区

海德格尔说

“人要诗意地栖居在大地上”

而园林正是生活的诗意

南腊新区

独具匠心的庭院园林

打破城市的空间束缚

将繁华与自然融为一体

完美演绎诗情画意般的生活

入园美景，开启诗意般生活

小区设置多个入口

入园后便可看到丰富的园林造景

高大的棕榈树，精致的灌木

鲜花与草木堆叠交汇

让你每一条回家的路都美不胜收

碧草如茵，繁花相伴

漫步于园林之中

犹如身处热带雨林

观绿树成荫，听虫鸣鸟语

静坐于草木间，四时之景品物皆美

亲子乐园，悠闲时光

小区中心规划有成人泳池、儿童戏水池

并搭配上景观廊架、舒适躺椅

闲暇午后，家人小孩齐欢聚

静坐泳池旁，看孩童嬉戏玩耍

或是遨游其中，畅享清凉一夏

康健天地，全龄运动

利用登高场地，营造健康生活方式

老年健身区、儿童娱乐区

玩羽毛球、乒乓球、儿童沙池等

满足不同年龄段对健康的需求

结合丰富的植物组团和休闲座椅的布置

打造全龄化健康生态社区

屋顶花园，隐逸桃源

在繁星点点的星空之下

在远离城市喧嚣的平台之上

可以在屋顶和爱的人交换心情

也可以俯瞰城市的烟火与繁华

休息亭、水吧台、葱葱绿植

统统为你布置完美

周末与亲朋好友来场花园BBQ

休闲之余，围坐漫谈人生，悦享诗意

出则繁华，入则自然

走出诗意园林，乐享多彩生活

多道出口，地下地上停车位任选

家门口的繁华商圈，没有拥堵烦恼

只有吃喝玩乐皆满足的极致快感

南腊新区，大美景观

将东南亚景观与现代生活完美结合

纵览四季美景享受全龄乐活人生

居于此，遇见理想生活

业主们在置业顾问的带领下，乘坐观光车，有序进入到工地参观，与新家的亲密接触在一辆辆小白车的缓慢行进中正式展开。

一套房子所承载的不仅是品质与承诺，更是业主对于美好生活的无限期待。置业顾问为业主们仔细介绍了南腊新区工程进度、交房标准及配套设施等大家关心的信息，

并对业主提出的困惑问题作出了详细解答。打开围墙里的世界，精细的工艺技术、齐全的配套设施、舒适的园林人居……南腊新区以匠心品质迎接所有的推敲与检验，每处细节都以可视化的方式，呈现在业主面前。

西双版纳·南腊新区 10大卖点：

1.享受国家一带一路/泛亚高铁和东南亚国家未来5-10发展红利。
2.项目体系大总占地200公里，开发周期10-15年，开发商实力强大（海城控股）负债率仅为5%。
3.西双版纳告庄-星光夜市（星光夜市全亚洲最大的夜市西双版纳旅游必打开景点）而南腊新区将会是告庄夜市的2倍（以开市）。
4.以避暑房的价格，享受城市配套，出门既有（苏宁易购，时光影城，贩量超市，和各种东南亚网红小吃）。
5.交通便捷（泛亚高铁，渝昆高铁，勐远机场2025之前修建完毕10公里直达）
6.西双版纳拥有全国 6/1植物类，全国4/1动物类 森林覆盖率88%负氧离子4/w个每m³.被誉为植物王国，同处北纬21度，年平均温度.18-20℃适合长期养老居住。
7.丰富多彩的节假日:全年365天80％都沉浸在欢快的节日里（如泼水节，浴佛节，盘王节，开门节，火把节，嘎汤帕节）。
8.五国文化:汇集中老泰越缅五国文化，足不出国体验异域风情。
9.完善的医疗和教育:本项目针对中老泰越缅等国家精英家庭小孩制定的12年出国留学教育（类似于10年前中国留学欧美，回国之后就是海归）。医疗有勐腊人民医院和民族医院（10分钟）。
10.佛传文化以及茶文化:1300年的佛家信仰是南传佛教的4大圣地之一。并且西双版纳还是普洱茶的3大产地之一拥有历史悠久的茶文化沉淀。

纵观中外城市发展的历史，无不证明城市的交通就是城市的命脉。对于勐腊这座国门边境城市来说，中老铁路的开通，就是将勐腊推向世界的前沿。

勐腊（磨憨）重点开发开放试验区、中国老挝磨憨—磨丁经济合作区的设立将勐腊与老挝点对点地连接在一起，中老铁路的开通将串联起整个泛亚地域，而勐腊将成为中老缅泰越五国的核心城市。

| 勐腊县区位图

从互通到互连，勐腊是当之无愧的经济“中继站”、人文聚集地。中老铁路在改变着人们出行方式的同时，也大大提升了城市的经济影响力与城市群之间的联系，而这将是勐腊发展的新蓝海。

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